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重磅!政府紧急发文严打违规租金贷

发布日期:2020-11-21 20:52   来源:未知   阅读:

相比以往租金贷风波,这次由蛋壳公寓引爆的租金贷整改浪潮来得更加凶猛,仅过数十天,已有地方监管部门介入。长租公寓梦破,场景金融踩雷。

撰文 | 木音

出品 | 消费金融频道

蛋壳资金链陷入危机后,市场传出我爱我家接盘蛋壳的消息,从媒体报道和蛋壳的股价表现上看,该消息并非谣传,只是谈判结果未定。蛋壳可能成功续命,但一场租金贷风波已经涌入金融机构、房屋中介、租客之间。

11月17日,深圳住建局紧急发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》,明确提出加强行业监管,切实规范住房租赁企业经营行为,不得以“高进低出”“长收短付”的模式,诱导租客使用租金贷。

租金贷作为住房租赁企业快速回笼资金的方式,在行业内渗透较深。以蛋壳公寓合作的租金贷为例,蛋壳公寓的租金贷由微众银行一次性直接发放给蛋壳公寓,利息在9.5%左右。租客作为借款人,需要对贷款逐期归还。

一旦蛋壳公寓出现暴雷,租客和租金贷合作方都会遭受损失。数据显示,蛋壳公寓的租金贷比例较大,2017、2018和2019年,选择租金贷的租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%,贷款金额数十亿元。

在租金贷模式中,隐患的根源在于蛋壳公寓们的盲目烧钱扩张模式和资金池风险。长租公寓行业的运商业逻辑较为简单,在互联网架构之下,循环着烧钱、扩张、融资的模式。

虽然简单粗暴的扩张模式能为蛋长租公寓公司短期内带来市场规模,但风险也犹如滚雪球一般,无限叠加。如果扩张减少,资金回流放缓,周转就会失灵,最终引发资金链断裂的危险。

财报显示,蛋壳2019年实现营收约71.29亿元人民币,同比增长166.5%,公司经营的公寓房间数量为438309套,翻涨约180倍。

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